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8月份現22宗溢價率超100%地王--鋼格柵板關注

近期,上海進行了三宗土地拍賣,當日上午內環的一宗土地創下了中國土地成交史上最貴地王記錄,下午拍賣的外環兩宗土地刷新了各自區域的新高。格柵板的製作方法:鋼格柵板是由負荷扁鋼和橫杆按一定間距經煒排列,采用200噸液壓電阻焊自動化設備焊接成原板,經切割,開孔,包邊等工序加工而成客戶要求的產品。鋼格柵受荷扁鋼間距:兩相鄰受荷扁鋼的中心距,常用30,40和50等多種種。 鋼格柵橫杆間距:兩相鄰橫杆的中心間距通常為50,76,80,100等多種。
中原地產研究中心統計數據顯示,8月份以來,全國主要城市再現多宗地王,單宗地塊成交額在10億以上的有28宗,超過5億的有65宗,在這65宗高價地中,合計有22宗溢價率超過了100%,而如果計算溢價率50%以上,則多達28宗。從數據可以看出,在獲得地王的企業中,主要有三類:首開等國企占比明顯上漲,包括武漢、福州均獲得了高單價高總價地王地塊。另外包括前海人壽、中英人壽也獲得了多宗高總價地塊。民企也頻繁出現在搶地王行列:包括融創等企業也獲得了多宗地王。從城市分布看,前期很少出地王的武漢、南寧等城市也開始出現了批量地王潮。中原地產首席分析師張大偉表示,2016年是中國有史來地王最密集的年份,三高地塊普遍出現在一二線城市,高總價、高單價。高溢價率地塊持續刺激房地產市場。地價超過房價已經從一線城市蔓延到二線城市。對後市房地產市場帶來較大風險。全國在一二線城市出現地王潮的根本原因還是,資金潮下的資產慌。“對於一二線城市來說,未來一年房價不漲超過50%,拿了地王的企業都將麵臨入市難題,巨大的成本壓力將風險擴大。樓麵價超過房價成為常態,已經出現了遍地地王的現象,雖然地王不完全代表未來市場售價,但如此多的集中出現,未來房價很難不受到影響。”張大偉告訴《證券日報》記者。格柵板是用扁鋼按照一定的間距和橫杆(扭絞方鋼、方鋼、圓鋼、扁鋼等)進行交叉排列,並且焊接成中間帶有方形格子的一種鋼鐵製品,主要用來做水溝蓋板,鋼結構平台板,鋼梯的踏步板等。
華創證券分析師屈慶表示,地王頻現一方麵證明了房地產市場供需兩旺的格局依然在延續,雖然房地產開發投資連續出現下滑,但房地產銷售和新開工都出現了反彈,房地產市場景氣度依然較高,房地產下半年不僅很難對經濟形成拖累,反而有可能進一步形成支撐。“另一方麵,土地成交價格持續飆升,是此前過度寬鬆的貨幣政策的必然結果,也必然將對未來貨幣政策寬鬆的空間形成約束。就目前房地產市場的火爆情況來看,年內貨幣政策進一步寬鬆的可能性已經微乎其微。” 屈慶表示。

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